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「リバースモーゲージ」金融商品を学ぶ

公開日: : 最終更新日:2016/10/15 ネットショップ運営, 基礎知識やノウハウ

金融商品は、ネット販売とは関係ないのですが、たまには他業種の商品について学んで見てもよいのではないしょうか。

今回は、リバースモーゲージ。

例えば、東京スター銀行が販売している新リバースモーゲージ「充実人生」ですが、なんともわかりにくいネーミングですね。金融商品だけに、いろいろな規制があって、このようなネーミングになっているのかもしれません。

この商品を一言で説明するなら、「今住んでいる戸建てをエア売却できますよ。」ということです。実際には、戸建てに住み続けながら、売却したかのように現金が入ってくるというものです。

別の言い方をすると、将来売却したとして、その売却代金を前借りする仕組みです。今住んでいる土地の公的な評価額が2000万円の場合1000万円を借りることができるということです。

そして、返済は不要です。と言うと語弊がありますが、おなくなりになったのをもって、資産を献上して終了というわけです。配偶者などが住み続けたい場合は、借り入れた原本を返済すれば済みます。

ただ、原本の返済は不要ですが、使った金額に対する金利の支払は発生します。1000万借り入れしたとしても、この額に金利がかかるのではなく、「使った分だけ」というのがポイントです。

動画を見ましたが、なんともメリットが多くて、良さそうに思えますが・・・

ただし、申込みができるのは55歳以上です。

55歳以上で、持ち家の人で、「生活資金にもっと余裕あればなぁ」という人向けの商品です。

おそらく、対象になる人は、かなりいると思いますが、この東京スター銀行の新リバースモーゲージについて知っていたり、理解している人はどれくらいいるのでしょう。

このリバースモーゲージという商品ですが、現在のところ、三井住友銀行や三井住友信託銀行株式会社も販売しているようです。

こういったサービスがあるのを考えると、土地を買うのもアリかもしれませんね。ただ、田舎の坪単価10万円の土地を100坪かったところで1000万円です。ま、それが評価額としても500万円の借り入れ。

ま、実際は、もっと低くなるとは思いますが、相続するつもりがなければ、なくなると同時に資産を消去してしまうというのもアリではないでしょうかね。1000万で買ったけど、400万くらいは現金で返ってくると考えると、あながち悪い選択ではないような気がします。


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